为什么都说2019合适买房?看看业内人士这样说

咱们国家的房价近些年一向居高不下,老百姓买房也是一件很头疼的工作,要想具有一套归于自己的房子乃至需求一辈子的积储,并且中国人对家这个概念十分的根深柢固,所以房子的含义严重,成婚要有房子也是先提条件。国家关于楼市的调控也是下大了力度,才得以操控现在房价操控的安稳。关于新的一年要来了,我们们也都十分的注重2019年是不是合适买房的一年呢?其实看看业内人士都这样说。

1、国家调控的准则

从国家对楼市的调控上来看,一向是坚持着一个准则,就是“房子是用来寓居的,不是用来炒的”的准则。在这两年的调控里也可以看出国家一向没有放松这个力度,并且也是一向坚持着这个准则,业内人士说国家在2019年依然坚持这个准则,不会放松对楼市的调控。让刚需都能买到左右逢源的房子。

2、刚需者的优势

假如让房子只用来寓居,满意刚需者的日子需求,那么就要合理的操控借款的利率,曩昔有炒房的现象存在,所以银行也会把借款的利率上调,可是现在有用的操控炒房的现象,那么银行也会依据刚需的本身要求下调利率,这也是关于刚需的优惠方针了,让更多的人可以买得起房子。

3、回归理性,下降“泡沫”

关于楼市的“泡沫”现象国家也会相应的出台方针会处理,尽管许多楼盘被售光,可是入住率却十分的低,在2019年国家也会相应的对这些不合理的现象出些针对性的方针,下降“楼市泡沫”,这样对刚需的购房者们也是一个不错的好消息。

究竟买房是大事,国家也很注重,不论大环境怎样改变,终究仍是要看自己的需求和挑选。

我们怎样看呢

杨幂封后,吴亦凡称王 六大关键词解读2018明星商业价值隐秘!

2018年,关于演艺明星来说巴望低沉的一年。由于崔永元的一抽屉合同,把演艺明星的收入、税收推到了风口浪尖。范冰冰由于“阴阳合约”被告发涉嫌逃税,终究被罚补缴8.8亿元人民币。

新华社报导:记者从国家税务总局、国家广播电视总局、国家电影局了解到,依照中宣部等五部分有关告诉要求,自2018年10月展开标准影视职业税收次序作业以来,影视职业纳税人仔细展开了自查自纠。到2018年末,自查申报税款117.47亿元,已入库115.53亿元。

头部明星个个是“摇钱树”,一年收入比许多上市公司还多。2019年明星毫无疑问依旧是万众瞩目的焦点,品牌喜爱的代言人。可是明星的中心竞争力是什么?明星究竟能火多久?2018年“精品研究院”追寻了13488名演艺明星六个维度的大数据,帮你解读明星商业价值的隐秘。

要害词1-带货才能流量能带货,but并不好带货才能划等号

在明星的商业价值中,带货才能的强弱是十分硬的一个目标。有多少产品是靠明星的号召力卖出去的?“精品研究院”经过抓取各大电商渠道与明星相关的出售数据发现:有“带货女王”之称的杨幂名不虚传,带货才能杰出领先于一切明星;而流量并不尖端的余文乐也在潮牌范畴大放异彩,这件事再一次被数据证明晰。

具有尖端流量的赵丽颖,尽管2018年代言品牌许多,可是从出售数据上就没有幻想的好,尤其是在高端消费范畴。假如不看数据,你能幻想张凯丽这样的明星会是“隐形冠军”吗?她在晚年保健鞋范畴是肯定的王者。还有张韶涵、陈小春、林允……他们的带货才能都是被轻视的。

要害词2-人气指数粉丝多人气高,but互动才是中心

粉丝多,明星的人气就高。可是有时分也不一定,在各大交际渠道粉丝多的明星,有的时分是由于终年的累积,而2018年人气高的明星,却是由于明星当年的体现。像有集广阔网友宠爱于一身,最近忙着在《知否》里搞工作的朱一龙,还有横扫各大排行榜首位,C位出道火了一整年的蔡徐坤。你去各大交际渠道以及各大榜单投票渠道看一眼就知道了,这些最近蹿红的偶像,尤其是男偶像,他们的粉丝都体现出近乎“疯狂”的状况,并且安排细致、分工细腻。

相继成年的TFboys的三名成员王俊凯、王源、易烊千玺在95后明星里体现特别优异,每个人都在自己的范畴开展很好,并且正能量。假如说我国男团有标杆,TFboys是肯定的标杆。

要害词3-曝光指数没有音讯才是坏音讯?but只要正面的才有商业价值

一个明星能发明多少论题,能让多少人看到?这是一个很要害的数据。可是,这个曝光度还需要用正面、负面进行在鉴别。

例如范冰冰,你会发现2018年任何一篇写她补税的文章都会引起网友的热议、吐槽,哪怕是范冰冰又呈现了的信息也会带来巨大的阅览量,因而她的图片也越来越多,曝光度越来越高,可是她的商业价值在2018年几乎是没有!她主演的电影无法上映,她代言的品牌中止与范冰冰的相关,范冰冰从咱们视野中消失,可是她又无处不在。在演艺圈一度盛行说:“没有音讯,才是坏音讯。”

到了年末,吴秀波用事实证明晰并非如此,坏音讯就是坏音讯,并且是丧命的。咱们不知道吴秀波还能不能“重整旗鼓”,但当咱们发现黄海波、周立波由于坏音讯的曝光一蹶不振的时分,咱们猜想吴秀波差不多也快凉了。

要害词4-成名要趁早成名早是走运的,but80后才是中坚

成名要趁早,不过在“精品研究院”经过六大维度排出的《2018年度POWER OF STAR明星影响力TOP100》中,咱们发现其实80后、85后仍是演艺圈的中坚力量!其间80后明星有24人是人数最多的,其次是85后有21人。两个区间的人数加在一起占有TOP100的45%!这说明什么?年岁最大的80后现已38岁了,而最小的85后也现已30岁。这正应了那句话“没有人能够马马虎虎成功”。不过,即便是这些中坚力量,看到TOP100里的2名00后,4名95后,19名90后也会感叹:“国际终归是你们的!”

排名最高的90后是吴亦凡,排名最高的95后是王俊凯,排名最高的00后是易烊千玺!当然长青型的演员也值得自豪,70前排名最高的是陈小春,70后排名最高的是何炅!

要害词5-明星生命曲线18岁能飞就飞吧,由于40岁时大多数都会走下坡

明星的商业价值很像一条抛物线,从十几岁开端起飞,像易烊千玺要说成名现已5年了,可是到2018年他才从FTboys的团队光环外,真实找到自己的定位和共同价值。2018过了18岁考上中心戏剧学院的易烊千玺在TOP100中高居第五名!

只要6项目标的归纳数据优异才在TOP100中排名靠前,这也是一些流量明星尽管单项数据十分好,但终究排名不如幻想的原因。有人在微博呼风唤雨,可是却短少全网的穿透力,短少干流、官方的认可。假如18岁是一个巨星的起点,那么这个曲线到75后开端显着阑珊,也就是说39岁的时分,一般规则明星开端走下坡路。

可是这个下坡路有或许惯性向前,不会俄然掉落。而到70后这个年岁段才开端变得显着,所以关于明星来说40岁是一个要害的年岁。

要害词6-明星性别论男星比女星更火?大幂幂代表女星表明不服

男明星更受欢迎?仍是女明星更受欢迎?从直观上感觉见仁见智,从数据上看:在TOP100这个等级的比较中,男明星赢得弱小,仅以51:49的优势取胜。可是当“精品研究院”将这个比较扩大到咱们能够检测到的六大维度都完全的3401位明星的时分,发生了少许奇妙的改变,这次女明星以1730:1671的优势胜出,也就是说在演艺圈,女明星仍是要略多于男明星的。在最尖端的TOP10的男女份额中男星、女星以5:5的份额不相上下,第一名杨幂是85后女星,第二名吴亦但凡90后男星。

不过,鉴于粉丝这个圈子女人要远多于男性,所以在客观上男星(尤其是鲜肉等级)的受欢迎程度要一般大于女星,究竟女粉丝大多会追男明星。

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杜克大学制止我国留学生说中文?校方忙救活:相关教授已辞去职务

参考消息网1月28日报导美媒称,一封1月25日下午发给杜克大学数十个学生的邮件很快传遍了全世界。在该邮件中,杜克大学的教授要求我国留学生在校园禁绝说中文。

据《华盛顿邮报》网站1月27日报导,发件人是杜克大学助理教授、生物计算系研究生部主任梅根·尼利(Megan Neely)。她在邮件中说,当天早些时候校园有两位教职员工别离找到她,称在教学区看到一些我国学生在休息室和教学区说中文(用他们的话说,十分大声) ,并表明想要知道这些我国学生的名字,好在之后回绝这几名学生的实习或项目请求 。

她在邮件中着重说,这两位教职员工很绝望,这些学生没有掌握时机极力去进步英语水平,反而在楼道里用别人彻底不明白的言语沟通,很不礼貌。

报导称,尼利鼓舞学生只说英语否则将面临着未来得不到实习时机的成果,假如这一层意义在上述信息中还不行清晰,那么她鄙人一段中则准确无误地阐明晰这一点。

她说:“关于世界学生,当你挑选用中文说话时,请记住这些意料之外的结果。不论你来美国学习一门非母语有多难,我仍是鼓舞你们在其他场合100%地运用英语。”

尼利在邮件的最终指出,她将这份“提示”邮件抄送给了二年级生物计算学专业的研究生,由于这些学生正在求职。

报导称,尼利的邮件相片很快被传到网上,并引发了许多人的愤恨。很多人指出,这些学生在讲堂外攀谈的时刻似乎是归于他们自己的时刻,并且美国横竖也没有官方言语。

而其别人则责备尼利和另两位没有泄漏名字的教职员工所表现出来的种族歧视,质疑这些学生是否由于说的是中文而不是另一种外语而成为了他们的方针。

杜克大学医学院院长玛丽·克洛特曼(Mary E. Klotman)26日向一切生物计算学研究生发了封邮件,称尼利已“提出辞去”研究生项目主任的职务,该辞去职务请求当即收效,并将由暂时主任替代。

克洛特曼还说,她“个人许诺”此事将“敏捷、灵敏地得到解决”。

克洛特曼写道:“我了解你们中的许多人对这一邮件的愤恨……这儿需求清晰的是,咱们对攀谈时运用的言语肯定没有约束。你的工作时机绝不会受到你在教室外运用的言语的影响。”

杜克大学“相关学生”发起了一份请愿书以敦促该大学查询尼利的邮件和没有泄漏名字的教职员工,到27日下午,已有1900多人在请愿书上签名。

据悉,这位助理教授已不是第一次群发相似邮件了。2018年2月,她也发过一封邮件,主张母语非英语的世界学生在校园都要说英语。

据香港《南华早报》报导,到1月27日,相关新闻已经在我国交际媒体网站上传达开了,“杜克大学制止讲中文”的论题被观看超越670万次。(编译/王露露)

杜克大学(来历:视觉我国)

梁鸣!第九届北京世界电影节项目创投征会集

“这部电影是我的一个梦,六年一梦。”梁鸣导演对自己的著作《彼岸是否艳阳》(现名《日光之下》)做出如上点评。其实影片能在家园伊春拍照是梁鸣导演多年以来的愿望,他将这种愿望归功于乡愁。

“我想讲一段曩昔发作的故事,也就是一段往事。这段故事中的人和事都是从前实在存在的。家园关于我而言是一种永久难以舍弃的情结,经常思念儿时的故土,那里的风,那里的天空,那里的滋味。或许这就是所谓的乡愁吧。”

同许多人相同,梁鸣报名参与北京世界电影节的项目创投,意图是为他的第一部长片电影《彼岸是否艳阳》(现名《日光之下》)寻觅资金。在北京世界电影节项目创投渠道的帮忙下,梁鸣触摸到了许多资方,经过明晰的项目书向评委和资方展示出了他可以驾御一部兼备艺术和商业价值影片的潜力。终究,在北京世界电影节项目创出资方的认可和帮忙下,新人梁鸣导演的童贞长片《彼岸是否艳阳》(现名《日光之下》)已于2019年1月顺畅杀青,现在正在严重的后期制造准备中。

北京世界电影节创投渠道旨在开掘、帮忙孵化优异的电影项目与创造人才,并对青年电影人著作提出指导性主张,使项目从愿望转变成习惯商场的可出资可上映项目,经过帮忙发行宣扬的方法,真实的被观众看到。

第八届北京世界电影节项目创投累计收到报名项目722个,其间有698个项目来自我国内地,14个项目来自我国港澳台地区,10个项目来自外国,项目类型丰厚多元。其间包含《春江水暖》、《APP杀人事情》、《魔幻太鲁阁》、《彼岸是否艳阳》(现名《日光之下》)等入围的优异电影项目。

本届项目创投现已敞开报名,将于2019年3月3日正式截止,到时北京商场项目创投渠道将经过初审、复审、训练、终审路演、资方洽谈及世界推行等环节,帮忙入围的青年导演拍出兼具艺术价值及商场潜力的电影著作。

《彼岸是否艳阳》(现名《日光之下》)是一部关于芳华的违法类型影片,导演关于芳华期懵懂的生长和实践中违法的严酷审判进行印象的诠释。

接下来,让咱们看看第八届创投优异项目《彼岸是否艳阳》(现名《日光之下》)导演梁鸣对参与创投阅历的回访。

问:2018年创投面试的时分,项目进行到了什么阶段?

答:其时入围北影节创投的时分,项目还没有开端组成团队,没有详细落定操作,许多艺人都还没定,其时只要主演吕星斗和制片人孙杨进入这个项目。北影节之后咱们找到了摄影师何山,那时他拍照的《暴裂无声》正在上映。咱们其时是在最难的时分发动项目,也是在整个职业都在张望的时分开机的。从五月份组成团队,六月份寻觅资金,七月份堪景,一向到十月份开机。也就是说北影节创投之后到开机咱们差不多用了半年的时刻,这其间也一向都在处理各种问题和困难。

问:在参与北京世界电影节创投的过程中,你得到了哪些帮忙?

答:咱们基本上在北京把对青年导演有爱好的巨细出资方都见遍了。从40强进20强的过程中,每行进一步都是一种认可和鼓舞。有一些青年导演是有过长片阅历的,而我甚至连短片著作都没有,完全是新人,其时咱们没有成型的团队,鼓舞其实是特别重要的,能让咱们坚决的走下去。北影节创投复审评委赵天宇导演和陈舒教师都给了我非常大的鼓舞。梅峰教师成了我的剧本监制,刘开珞先生地点的优酷电影主控了我的项目。

问:经过这一次创投阅历,有什么能共享给新导演的主张?

答:作为新导演,取得资方的信赖是非常重要和困难的。其实从发动项目开端,一个优异制片团队的重要性就体现出来了。抱负状态下是期望能有一个制片人同伴一起来参与进来,不然作为新人导演很难在短时刻内精确的向资方表达自己想要的东西,走运的话,有些资方会供给他们的制片团队来帮忙你。所以我觉得,没有制片团队的新导演,仍是要自傲,并且参与创投仅仅很多途径里的一种,不要把它当成救命稻草,不然压力很大。

问:可否共享一下在拍照中遇到的问题?

答:由于东北气候冰冷,大多时刻是在零下20度的环境下拍照的,包含中心从伊春转场到葫芦岛拍照。冬天日短,3点多天就开端黑了,每天都在跟时刻和阳光赛跑。入了10月,东北的雪下起来就不会融化了,由于资金不允许咱们按剧本时刻线来拍,所以实践拍照的时分,或许第40场秋天没雪的戏现已拍完了,拍第30场戏时俄然下起雪,咱们只能提早赶拍外景的戏, 还好比较走运,雪下的比较晚,没有给咱们形成很大的困扰。

问:北京世界电影节未来还能为你供给哪些帮忙?

答:期望未来有时机能参与北京世界电影节的“天坛奖”评奖,别的期望北影节在宣扬推行上能进一步帮忙青年导演。

问:最终一个问题,本届北京世界电影节北京商场创投版块新增设了WIP制造中项目,请谈谈你的观点。

答:我觉得很高兴啊,由于我很有或许参与。像咱们这样的青年导演都期望去对接一些愈加丰厚宽广的资源,期望能取得业界更多的认可。

带一个项目来,换一部电影走!第九届北京世界电影节等待您的参加!

本届创投项目炽热报名链接:http://system.bjiff.com/gh_market/loginController.do?entranceJsp&type=ct

春运法宝,还拎着三大箱八大柜?从简春运才是王道

导语:新年越来越近了,每年的春运也都会是一个大论题。那么在回家的征途中,你需求预备些什么呢?

新年新气象,立刻就要迎来新年了过了新年,那就是小编的真本命年了,先提早祝我们新年高兴。尽管我敢肯定现在仍是有一大批朋友现在还跟我相同在工作岗位,不过晚回家也避免了进入春运大潮。那么行将回家新年,回家之路应该预备些什么呢?

1. 必备行李。

必备行李个人主张不必太多,小编朋友有的回家两三天却带了三四个箱子的也是有的,可是其实回到家真实能用上的却很少。所以一般回家新年带着两套内衣,一套换洗外套,加上日常清洁用品其实就够了。新年从简,年货其实能够在老家购置,其实也主张在老家预备好新年期间的衣物,削减春运带着方便出行。

2. 往复车票。

如果是自驾回家不必忧虑这个问题。可是如果是火车飞机或许高铁动车就需求了,在往复车票中其实返程票是最重要的。许多朋友想着可能会多呆一两天就没有买,可是过完年发现车票很少。返程车票准则:避开顶峰,提早预订。这样有座省心省力。

3. 安全续航相关。

续航大多指的就是手机啊随身带着的电脑啊等通讯或许文娱设备了。最重要的就是手机续航,在春运期间随时报告自己的安全行程情况对家人来说尤为重要。充电宝必选,而且认准能够带着至飞机高铁等公共运输工具上的。别的安全也是很重要的,春运期间人多眼杂,能够购买便携拴绳保护好自己的手机等物品。

4. 文娱消遣相关。

关于那些习气在日常日子中使用手机文娱消遣的朋友,这一点十分重要。别管有座没座,仍是自驾回家,消遣春运途中激动而无聊的韶光都是必不可少的。能够预备一些自己喜欢的影视音乐提早下载好,如果是自驾也能够预备扑克等等和洽朋友一同文娱消遣。

别的如果是手机游戏方面,记住不要预备什么竞技游戏或许对联网需求比较高的游戏,由于在回家之路中,网络信号可不会像家里的WIFI那么舒坦。这儿游戏引荐一个我外出必备游戏:梦境花园。

这款游戏对网络要求很低而且游戏玩法也十分的风趣耐玩,精美的画面也是颇得我心,关于消磨时刻来说真的是不贰挑选。消除游戏想必都有玩过,这款游戏将消除和缔造玩法合二为一。原本关于我这样的佛系玩家来说,通不通关无所谓,但一想到自家那破落的花园等我打理,又不得不提起十二分干劲去“消消消”了。在旅途中不只仅能够玩消除游戏消磨时刻,还能缔造自己喜欢的风格的花园,几乎不要太完美。当然它的姐妹作梦境家乡也是其正统续作,消除加缔造形式真的是居家外出必备。

接近新年游戏还推出各种特征的新年活动,什么抢红包送年货,不只如此官方还交心的预备了一系列的兴趣视频旨在消除烦恼,为无聊的游览增加一丝趣味,能够说是玩梦境花园,过高兴新年~

最终,我们在春运期间除了要保护好自己的行李产业,也必定要注意自己的人身安全,平平安安回家新年才是最重要的。