2018年我国房地产业对GDP奉献走弱了吗?

最近国内媒体对房地产的言论是,2018年房地产对国内GDP奉献59846亿元,增加速度为3.8%,同比下降了近2个百分点,特别是2018年第四季度其增加速度更是下降到2%。有国内剖析以为,这意味着国内房地工业全面走弱,由于房地产GDP目标对房地产出资有必定抢先性,抢先大致2-3季度。比方,2003年至今国内房地工业仅有三次房地产GDP实践增速低点小于2.0%,分别是2008年4季度、2012年1季度和2015年上半年。其间2008年受美国金融危机冲击导致国内房地产商场萎靡,2008年第四季度房地工业GDP同比增速到1%。受此影响都呈现了国内房地产商场走弱的态势。但实践状况并非如此,这几回房地工业GDP增速下降并不意味着国内房地产商场呈现向下调整,反之是新一轮房地产快速增加的先兆。比方2009年3-4月开端国内的房地产商场就开端呈现全面爆发式的增加,2015年则先由深圳开端发动,很快就开端掀起2015年开端的新一轮房地产快速增加热潮。

其实,国家统计局发布的分工业GDP选用的是出产法进行核算,即经过出产的悉数货品和效劳总价值扣除出产过程中投入的中心品价值所得到的增加值,所以,房地工业GDP衡量的是产出价值扣除投入本钱的部分。房地工业GDP增加下降,并不意味着房地工业终究工业削减。假如房地工业的总产值仍是在快速增加,但这种增加小于中心品投入本钱增加,那么房地工业GDP当然会下降。所以,关于持续十几年暴利的房地工业来说,假如中心投入品的价格上升幅度快于房地工业增加速度,仅仅意味房地工业暴利或赢利水平下降,意味着房地工业也开端趋向商场均匀赢利,但这并不意味房地工业的昌盛现已完毕,或2019年国内房地产商场开端走向弱势。

由于,从国家统计局发布的数据来看,2018年我国房地产开发出资达12万亿元,同比增加达9.5%,创曩昔4年来新高。其间住所出资8.5万亿元,增加速度更是到达13.4%,相同创下了2014年以来5年新高。还有,住所新开工面积15万亿平方米,增加达19.7%。2018年,产品房出售面积17万亿平方米以上,在持续几年创记录的基础上还在创前史记录,仅仅所谓的增加幅度下降。但产品房出售额到达近15万亿元,增加12.2%。住所出售额更是增加14.7%。而这种产品出售额的快速增加在中西部体现更为显着,西部地区增加到达18.1%,西部地区到达了增加23.4%。这也意味着国内房地产商场昌盛不只还在持续,并且还在不断地创前史新高。

由于,虽然国内房地产媒体一向在说出台前史以来最为严峻的房地产调控方针,可是这些调控方针仅仅让一些城市的住所商场出售面积有所下降,但并没有让国内各城市的房价水平向下调整。依据国家统计局的数据,2018年我国新建产品8544元/平方米,2017年为7614元/平方米,与2017年比较2018年的住所均匀房价上涨了12.22%。也就是说,2018年出台这样多的房地产调控方针,仅仅约束住所出售面积增加幅度,而没有遏止房价上涨,反之,让房价上涨幅度更快,并让我国房价顶在更高的开花板上。由于,从2003年以来我国房地产调控越是调控房价越是上涨,仅仅这种房地产调控早些时候让房价上涨在个位数水平,比方2010年到2017年根本上是这样,仅仅2016年房价上涨达11.28%,可是2018年房价上涨幅度比2016年上涨更快。作为一个以出资为主导的我国房地产商场,只需住所的价格还在上涨,并且上涨幅度到达12%以上的水平,想让国内住所的出资者退出这个商场是底子不或许的工作。国内房地产在上涨,住所出资者不退出,我国房地产商场昌盛就会持续,我国房地工业并不会走向弱势。2019年的我国房地产商场的状况相同会如此。而最近我国媒体一向在宣扬的一线城市的二手房价格环比涨幅回落零点几个百分点,只能是个例。

2018年我国房地工业的昌盛更是体现各城市2018年土地交易的收入水平创前史记录上。1月23日我国财务部发布的数据显现,2018年全国各地方政府土地交易收入到达65,096亿元,按年增加25%,也再创前史新高。而2018年我国地方政府一般公共预算本级收入97,905亿元,按年增加7%;由此可得知,地方政府卖地收入或土地财务占整个地方财务比重达66.48%,而2017年此项的份额为56.9%。这不只意味着地方政府对土地依靠度越来越高,也意味着或许地方政府出让土地价格越来越高。而2018年我国房地产的契税5,730亿元,按年增加16.7%,房地产税2,889亿元,增加10.9%。两者算计只要8118亿元,这与15万亿元以上的新建住所出售额比较,缺乏十五分之一,可见我国的房地产税所面对的问题有多大。

2018年我国土地财务或土地交易收入快速增加,不只在于地方政府对土地财务依靠程度及土地价格或许上涨,更重要的在于房地产开发企业依然看好未来我国房地产商场,特别是看好近期的我国房地产商场。由于,土地价格不只在于未来的房价上涨预期,并且在于房地产商场开展状况。假如我国房价上涨预期或许在短期内呈现反转,或房地工业的弱势将呈现,那么房地产开发商是不会进入土地商场,也不会增加对土地的投入的。这也说明晰关于我国房地产开发企业来说,短期内房地工业是不会呈现弱势,更不是会呈现阑珊,我国房地产商场的昌盛在2019年还会持续。

当时,当国内房地产商场的价格还在上涨,并且还在大幅上涨,国内住所商场还在创前史记录,国内土地商场还在过度昌盛,国内以投机炒作为主导的商场还在持续而没有呈现转型时,当然是与十九大国内房地产商场的“只住不炒”的商场定位,与当时“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产调控方针有很大距离。所以,国内媒体对当时国内房地产商场根本局势宣扬与言论只能低调了。但实践这样做,只会强化国内房地产商场价格上涨,强化房地产商场与房地产调控方针的违背度。