定了!长沙市发改委:不得以未交物业费约束水电

保证性电梯住所物业费最高1.5元/平方米、非电梯住所物业效劳费不得超越0.8元/平方米、不得以未交物业费为由回绝或约束业主购买水电……

长沙市发改委等日前联合下发了《关于加强我市物业效劳收费办理的告诉》(下简称《告诉》),以规范全市物业效劳收费行为,该《告诉》将于本年2月1日起施行。

据悉, 上一年11月15日,《关于加强我市物业效劳收费办理的告诉(征求定见稿)》(下简称《定见稿》)在长沙市发改委官网发布,并就该定见稿内容向广阔市民揭露征求定见。

保证性电梯住所物业费最高1.5元/平方米

在物业费方面,《告诉》清晰,长沙市一般商品住所前期物业效劳收费施行政府辅导价办理。一般商品住所前期物业详细效劳收费规范怎么定?《告诉》表明,由效劳企业在基准价格及其起浮规模内,依据物业效劳内容、效劳等级断定;物业效劳企业可依据效劳内容、效劳等级在基准价的基础上起浮,但上浮不得超越基准价的30%,且应与业主经过前期物业效劳合同(协议)约好,并报地点区价格主管部门存案。物业效劳内容首要包含归纳办理效劳、物业共用部位和共用设备设备保护、公共秩序保护、保洁效劳、美化维护等。

住所物业小区已依法建立业主委员会的,其物业效劳收费由业主委员会依据业主大会的决议断定。未建立业主委员会的住所小区,物业效劳企业在合同施行期间不得私行调物业费,如需调整,应依据有关法令法规,在小区地点地大街办事处(城镇人民政府)、社区的辅导和监督下,将调整方案分幢在夺目方位公示,经专有部分占修建物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主赞同,洽谈调整物业效劳收费规范。调整后的收费规范应当清晰奉告业主。

保证性住所物业效劳收费按效劳等级、效劳内容对应的基准价格的70%收取,但电梯住所物业效劳费最高不得超越1.5元 /月.平方米,非电梯住所物业效劳费不得超越0.8元/月.平方米 。

老旧小区物业费怎么收取?《告诉》清晰,老旧小区物业效劳可参照物业效劳分项目分等级的效劳内容规范,在主管部门直接辅导和办理下,由老旧小区地点大街(社区)参加建立老旧小区业主委员会、拟定详细的办理准则,采纳业主自管、自治的形式。由业主委员会决议小区的办理、效劳、收费等事项。 老旧小区物业效劳收费施行明码标价准则,应当在物业办理区域内的夺目方位做好收费公示,公示内容包含效劳项目、效劳规范、计费方法、收费规范等。物业效劳收费遵从质价相符的准则,物业效劳企业(组织)不得下降效劳等级、削减效劳内容。施行收费前,物业效劳企业(组织)要与老旧小区整体业主签定物业效劳合同(协议)。

不得因未交物业费就限购水电

近年来,在长沙因业主未及时交纳物业费而引起物业停水停电的事情屡次发作。

《告诉》清晰,物业办理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用;物业效劳企业承受托付代收上述费用的,不得向业主收取手续费等额定费用,也不得以未交物业费为由回绝或约束业主购买水、电的数量。假如业主逾期不交纳物业费,物业能够怎么办?《告诉》表明,业主逾期仍不交纳的,物业效劳企业能够依法追缴。

在供电方面,供电企业未直接抄表到户的由专用变压器转供电的物业小区,供电公司要加速进行“一户一表”改造。已列入供电公司改造方案的物业小区并签署赞同“一户一表”改造协议的居民生活用电到户电价,按用户用电电压等级相应的合表用户电价履行;不签署赞同“一户一表”改造协议的物业小区的居民生活用电到户电价,在用户用电电压等级相应的合表用户电价基础上可加收6%的损耗。

供水方面,供水企业未直接抄表到户并施行二次供水的物业小区,可加收不超越8%的合理水损和加压电费,到户水价=归纳水价×(1+8%)+加压电费。二次供水加压电费施行限价办理,别离按有房顶水箱不超越0.3元/吨和无房顶水箱不超越0.6元/吨收取。

装饰押金是否收取,或将更灵敏

业主家里装饰会发作不少修建废物,而清运修建废物就需要必定的费用。《告诉》表明,业主(使用人)对房子进行装饰,业主或许装饰人和装饰装饰企业,应与物业效劳企业签定住所室内装饰装饰办理效劳协议。物业效劳企业依照室内装饰装饰办理效劳协议向业主(使用人)收取相应效劳费用其间,装饰废物清运费,一般不超越2元/平方米(修建面积),拆墙废物清运费一般不超越30元/平方米(拆墙面积),详细收费规范和清运方法由两边洽谈断定;物业效劳企业对房子装饰工人施行持证办理的,能够向房子装饰单位(个人)收取出入证工本费。

关于装饰押金,《定见稿》曾提出,一般住所装饰按户收取,最高不超越2000元。三湘都市报记者比照发现,关于装饰押金,《告诉》则表明“住所室内装饰装饰效劳协议中如有清晰收取,一般住所装饰押金每户不超越2000元,装饰押金首要用于装饰过程中对公共部分的损坏修正,依照实践发作费用进行结算,多退少补,不得无故拘留押金。”这也意味着,装饰押金是否收取,或将更灵敏。

《告诉》中还清晰,物业效劳企业有下列五种行为之一的,将由商场监管部门依法查处:超越政府知道价规范收费的;不施行明码标价或不按规则明码标价的;私行建立强制性收费项目的;私行扩展办理分摊规模或进步分摊规范的;其他违法价格法令、法规等规则的。

来历 | 新湖南客户端

修改 | 张嘉诗 安秋阳