TOP100家房地产企业1月份成绩的含义

依据我国房地产指数研究院最近发布的数据,2019年1月份,国内TOP100家房地产企业的住宅出售总额到达6800亿元,房地产出售额TOP 100均值到达了68.0亿元,单月出售额破百亿的房企有18家。2019年1月份,国内房地产企业的成绩,虽然有部分房地产企业成绩添加放缓,但绝大大都部分房企成绩体现还在平稳添加。出售额超越百亿的房地产企业均值为204.5亿元,其间万科(481亿元)、碧桂园(460亿元)、恒大(435亿元)位居前三。50-100亿元、30-50亿元、10-30亿元的企业别离有24家、19家、39家,房地产企业出售额TOP100的门槛为13亿元。

从出售面积来看,房地产企业出售面积TOP100均值达50.3万m2。2019年1月份,碧桂园、恒大、万科出售面积位居前三。值得注意的是,部分中西部房企如金科、蓝光,长三角区域房企如中梁、祥生等,活跃布局热门城市群及周边城市,出售规划体现杰出。

从上述现象能够看到,这不只意味着国内房地产商场的集中度越来越高,有强壮归纳实力的房地产企业具有显着的竞赛优势,一起也意味国内优势房地产企业布局广泛,早就把其触角伸向三四线城市。关于碧桂园和恒大来说,其广泛布局更是显着。一起,各个地方的房地产企业也在不断地强大,他们对优势房地产企业的优势仿照也让其生长得很快。当然这更多的得益于当时国内的房地产商场依然处于昌盛阶段。特别是三四线城市。这自然会招引更多的企业从事房地产。

还有,从房地产TOP100的融资状况来看,2019年1月份不只融资规划创新高,并且融资本钱也坚持在高位。1月份,房企融资规划近1900亿元,均匀融资本钱为8.53%;超短期融资券1月份融资近200亿元,挨近2018年全年的50%,首要用于归还利息。还有,据wind数据显现,1月份房企累计发行21支海外债,融资总额66.2亿美元,较2018年月均43亿的规划添加超50%;均匀融资本钱为9.65%,比上一年全年高出2.03个百分点。

从这些数据中,其实透露出几个重要的问题,一是目前国内房地产业依然处于快速扩张期,所以需求很多的资金投入,即便融资本钱高,房地产企业也情愿加大对房地产的投入;二是房地产企业的融资本钱如此之高,国内到达8厘以上,国外到达9厘以上,这不只会添加房地产企业的出资本钱,加剧房地产企业的担负,及推高房价上涨,也意味国内房地产业依然是高赢利职业,不然房地产企业的融资本钱高于基准利率一倍以上,房地产企业无法承当。这也是当时国内房地产商场一直在继续稳定添加的底子地点。三是房地产企业融资本钱在8厘以上,而国内银行的基准利率在4厘多点,目前国内银行理财产品大都也是在4厘左右,现在的问题是这4厘多的收益到哪里去了?是咱们的存款持有人居民获得了呢?仍是为国内银职业获得了,国内的银行为何那样简单获利,或许与当时这种金融管理体制有关。

能够说,关于TOP100房地产2019年1月份的成绩,虽然没有如早几年那样爆发式的添加,但基本上是坚持平稳添加的趋势。这也预示着2019年国内房地产商场并不是如一些媒体所估测那样进入调整下行周期,特别是在2019年房地产调控方针微调松绑开端发动,那些房地产方针调控呈现松绑的城市,本年的房地产商场添加或许会预估要快;而那些没有出台过房地产调控方针的三四线城市,虽然本年的棚户区改造规划小于2018年,可是2018年三四线城市房价上涨,其挣钱效应必定鼓舞当地居民经过更高的杠杆进入房地产商场。在这种趋势下,国内房地产出售金额创记录或许还会2019年发作。由于,这是地方政府最期望看到了!